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1. 因为物业不作为小区成立了业委会，但又不能和业委会重新签订物业服务合同，该怎么办？

因为物业不作为小区成立了业委会，但又不能和业委会重新签订物业服务合同，该怎么办？

既然已经成立了业委会为什么还要想着重签物业服务合同？换家新物业不就行了？

成立业委会后，可以由小区业主签字同意解聘物业，超过3分之2的同意就可以解聘。这里的比例不一定是小区户数，也可能是住房面积的比例。每个地市的规定都不大一样。

当然解聘物业也是需要条件的。大概也就3个情况。一是物业不作为，收集证据，研究前期的物业合同。如果一直没更换过物业，物业应该是开发商招的，合同肯定会有的。如果没有也没关系，每个地市都有物业服务合同规范。按照你们小区物业费的价格去***查找相关合同规范。然后找出不作为之处，把相关的解聘通知直接传到物业办公室就行。单方面解聘，如果证据不够的话，***就比较多，解聘也比较麻烦。

第二个物业服务到期，第三物业公司主动放弃管理权。无论哪个都简单，业委会不续约就行。

如果你是物业方主体那我就没什么要说的，知错能改，业委会也不会不近人情，做好本职工作，会续约的。

出题描述含糊。试着回答下。

成立业委会是小区民主自治管理的先决条件，并不是物业“不作为"的后果，这里面不存在因果关系。

那么问题来了，物业公司为啥不能和业主委员会签订物业服务合同？简单的问题描述中看不出原因。

对于物业公司不与业主委员会签订物业服务合同，分析下大致有以下几个原因:

1、业委会成立不符合法律规定。有极个别的小区有一些积极的业主成立了所谓的业主委员会，“小区业委会"未得到当地的房管部门认可，不予备案。组织不合法的话，拟签的合同当然没啥用。

2、物业服务合同未得到小区业主大会的批准。物止服务合同是由业主委员会某些人私自拟订，未经小区业主大会批准，未经公示，这种合同如果没有业主大会的追认，物业公司就是签了也属于无效合同。

3、物业公司不认可物业服务合同的条款。这里面会有服务标准的问题，也可能是有服务价格的问题，总之，对于物业服务合同的甲乙双方来说，合同条款未最后协议商定。

物业公司拒签物业服务合同的理由应该属于以上三种。

如果小区合法成立的业主委员会，并且物业服务合同的内容经由业主大会批准，那么是可以不找原物业服务公司签署，完全可以另外找认可物业服务合同的物业公司来签署物业服务合同。

对于小区另外更换物业公司一事儿，可以完全不理睬原物业公司，这件事问题的难点是如何说服全体小区业主，更换物业公司。

业主委员会和物业管理就好比公共厕所，全体业主要去方便它才有收入，理应提供优质服务，才能换取更多人去拉屎拉尿。但现实业委会和物业管理串通一气，霸道小区，是小区乃至社会最不稳定的因素！应该取缔，由业主自治管！

业委会是广大业主自已的组织，但想成立太难了，太仓华源上海城广大业主想成立业委会腾近一年，物业、开发商、社区跑了若干次，至今“八“字未见一撇，物业、开发商、社区从骨头眼里不想让业主成立业委会，其因不言而明。业主是任人宰割的羔羊，你上诉***难以胜券，你以不缴物业费为***司法不支持，大家说业主买房不是找罪受吗？

这个问题有点怪，物业不作为，成立了业委会当然是好事，这样的物业就应该让他彻底整改或者直接清场！但是却又说不能喝业委会签订新的物业服务合同，这看来题主就是该物业公司的了。只想跟你说：早知今日，何必当初呢？

其实物业公司不是不能和新成立的业委会签订新的物业服务合同，而是他们已经失去了签订的资格。因为只要想签订新的物业服务合同，就必须接受业主提出来的条件。而物业公司已经是百病缠身，自然不可能脱胎换骨的改变，只想能够继续跟以前一样不作为，然后还能收收钱。

这样的物业公司，其实根本就不能给机会。毕竟，他们就从来没有反思过该如何做好物业服务，想的也就仅仅是自身的利益。或许离开了这个唯一的小区，再也没有小区可以接手。失去了做物业公司最基本的客户***，公司可能倒闭。

当然，如果该物业公司诚心想做，那么就应该主动的找业委会协商整改事宜。请求业委会提出一定的整改意见，并切实的不折不扣的做好本职工作，争取在整改期内重新获得业主的信任。如果整改期内，依然和以前一样不作为，那么这样的公司不倒闭都不可能了。

其实任何一家物业公司，都应该懂得自己的专业要求，并将这些相关要求落到实处。不要***取一些歪门邪道的事情来妨碍小区业主的正常***通道。对于业主的诉求，合理的应该做到，不合理的应该耐心解释。一个专业的物业公司应该“用心服务，因为我们更专业”“业主需要是我们最高的指示”。唯有这样的心态，物业公司才能长久。

建议这个物业公司好好在专业服务水准上多下功夫吧。没有谁会找一个只会动嘴不会动手的物业公司。业主的钱也不是偷来的，都是辛辛苦苦赚来的。物业公司也要让自己的钱拿的更加的舒心合法。坚持和业主的沟通了解，及时解决业主需求。

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